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PPT版97一、商圈的选择所谓商圈,指专卖店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该专卖店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是专卖店顾客所在的地理范围。
商圈分为中央商圈，次级商圈和周边商圈
中央商圈（主商圈）半径一般为500M
次级商圈半径一般为1000M
周边商圈半径一般为1500M
商圈调查的要点
人口数、职业、年龄层
流动人口
商圈利基点设施
竞争店调查
商圈未来发展
商圈类型分析
商业区商业行为比较集中的地区。消费习性具有快速、流行、冲动购买及消费金额不低。
住宅区住户数量多。消费习性为消费群体稳定，具有便利性，讲究亲和力。
文教区学校集中的区域。消费习性以学生居多，消费金额不高，休闲、文教类的购买率高。
办公区写字楼区。消费习性为便利性。外来人口多，消费水平较高。
工业区工厂管理者及打工一族。消费习性是消费总量较大，但消费水平较低。
混合区多元化的消费习性
二、专卖店店址类型
1、按地理位置分
商业中心型
准商业中心型
郊外型
居民小区型
2、按竞争角度分
竞争型
孤立型
影响店址选择的因素
一、交通因素
专卖店附近的停车场
专卖店货物的进出
交通状况
二、客流因素
1、客流类型
自身的客流
分享的客流
派生的客流
2、街道两侧客流规模
3、街道的特点
选址的六个特征
一个优秀的店址应当具备以下六个特征，一般至少也要拥有两个，若是全部拥有那就真可谓黄金宝地了
商业活动频度高的地区
人口密度高的地区。
面向客流量最大的街道
交通便利的地区
人群聚集的公共场所附近
同类商店聚集的街区
“复合店面”
是在你所中意的地段中寻找合适的伙伴，共用一个店面，不但可以节省房租，而且如果同一屋檐下的两种行业顾客属性相同且可以互补的话，往往可以收到相辅相成的效果。如饰品与服装，化妆品与服饰。
选址的四个不宜
服装店的店址不宜设在以下地点
高速车道边
周围居民少或增长慢而商业网点已基本配齐的区域
高层楼房
业主过于苛刻
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